Nhắc đến các loại hình nhà ở cao cấp, chúng ta thường nghĩ ngay đến biệt thự. Không như một căn nhà bình thường, biệt thự phải sở hữu không gian sống hiện đại, sang trọng và đẳng cấp. Chính vì những yêu cầu đặc biệt như vậy, chi phí xây biệt thự? Những lưu ý khi xây dựng? là vấn đề đề được nhiều gia chủ quan tâm.
Nắm rõ chi phí cơ bản, những điều cần quan tâm trước, trong và sau khi xây dựng biệt thự giúp gia chủ định hình tài chính, từ đó lên phương án thiết kế tối ưu nhất. Hãy cùng Thái Sơn theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn nhé!
Chi phí xây biệt thự
Như chúng ta đều đã biết, chi phí xây dựng nhà ở phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, trong đó có thể kể đến như:
Kết cấu khu đất xây biệt thự
Nên lựa chọn những khu đất cao, có kết cấu chắc chắn, địa hình bằng phẳng, khi đó chi phí xử lý nền móng sẽ giảm bớt được đáng kể. Ngoài ra, giảm tình trạng hư hỏng, sụt lún sau khi xây dựng biệt thự, tốn kém chi phí sửa chữa mà lại gây nên nhiều khó khăn.
Diện tích xây dựng
Diện tích ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự. Biệt thự càng lớn thì chi phí càng cao. Tuy nhiên, nếu diện tích xây dựng quá nhỏ, thì không thể đảm bảo các tiêu chí như thoải mái, sang trọng và đẳng cấp được. Biệt thự có kết cấu, thiết kế riêng, khác hoàn toàn với nhà ở dân dụng nên vấn đề diện tích rất được ưu tiên. Nếu bạn muốn xây dựng biệt thự diện tích lớn mà khả năng tài chính không cho phép thì cách giải quyết đơn giản nhất là lựa chọn đất xây biệt thự ở khu vực ngoại ô, nông thôn. Chi phí đất diện tích lớn ở đây thấp hơn rất nhiều so với vùng đô thị.
Phong cách biệt thự
Đây chắc chắn là yếu tố liên quan mật thiết đến chi phí xây dựng biệt thự. Phong cách thiết kế biệt thự mà khách hàng lựa chọn có thể là hiện đại, cổ điển, eco….
Từ phong cách khách hàng lựa chọn, chủ thầu sẽ quyết định loại vật liệu, vật tư, nội thất…. Chi phí vật tư vật liệu càng độc đáo thì chi phí xây biệt thự càng tăng lên. Ngoài ra, chi phí xây biệt thự 3 tầng cũng sẽ thấp hơn biệt thự 1, 2 tầng cùng diện tích.
Thời điểm xây dựng
Đây là một yếu tố mà ít ai quan tâm đến, nhưng thật ra thời gian xây dựng biệt thự ảnh hưởng rất nhiều đến toàn bộ chi phí. Thời tiết xấu khiến cho dự án kéo dài. Nên lựa chọn thời gian xây dựng biệt thự vào mùa xuân, giai đoạn sang hè, ít mưa, thời tiết mát mẻ dễ chịu. Ngoài ra, khách hàng cũng nên tránh lựa chọn những thời điểm giá vật liệu tăng mạnh.
Chất lượng nhà thầu
Chất lượng nhà thầu có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, tuy nhiên, đội thợ càng tốt thì thời gian thi công càng nhanh, tỷ lệ rủi ro sau xây dựng cũng giảm đi. Vì vậy, gia chủ thường lựa chọn những nhà thầu, bỏ qua phần chi phí gia tăng này.
Giấy tờ pháp lý
Khi mua bán, thừa kế đất cần tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan và tiến hành các thủ tục cần thiết trước khi quyết định xây dựng để tránh rắc rối về sau. Đặc biệt, cần thực hiện thủ tục xin phép xây dựng nhà biệt thự nếu không thuộc trường hợp miễn giảm. Điều này đảm bảo công trình không bị trì hoãn, đình chỉ, xử phạt khi xây dựng. Tất cả những việc này gián tiếp tiết kiệm chi phí xây dựng cho gia chủ
Để được báo giá cụ thể về chi phí xây dựng biệt thự, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp các nhà thầu uy tín để được tư vấn, tính toán theo chi tiết theo yêu cầu xây dựng của mình.
Những lưu ý trong quá trình xây biệt thự
Biệt thự là công trình lớn, đòi hỏi sự tính toán, thiết kế kỹ lưỡng. Trong bất kỳ giai đoạn nào của quá trình xây dựng cũng có những lưu ý riêng, hãy cùng điểm qua một số lưu ý quan trọng nhất dưới đây:
Giai đoạn trước thi công
Giai đoạn trước thi công, cần chú ý đến vấn đề pháp lý, giấy tờ, mặt bằng, chi phí vật liệu vật tư, lựa chọn phương án thiết kế.
Mặt bằng bao gồm các lưu ý về vấn đề phong thủy, hệ thống cấp điện, nước hệ thống thoát nước…
Bản vẽ thiết kế phải được chuẩn bị trước để nhà thầu và gia chủ dự đoán ngân sách tài chính, điều chỉnh, cắt giảm sao cho phù hợp từ đó lên phương án cụ thể như: loại bỏ công trình cũ, chuẩn bị mặt bằng, thăm dò kết cấu đất…
Xây dựng biên bản hiện trường, văn bản xin phép với những công trình lân cận, xác nhận tình trạng công trình xung quanh biệt thự, ghi chú kèm ảnh để thuận lợi cho đối chứng nếu cần.
Giai đoạn đổ móng
Nền móng đóng vai trò tải trong toàn bộ công trình, chính vì vậy quá trình xây dựng nền móng phải được giám sát chặt chẽ. Đảm bảo đúng thiết kế và loại vật tư, tổng hợp biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
Giai đoạn xây dựng phần thô
Phải nắm rõ thứ tự các bước trong khi xây dựng phần thô, đặc biệt độ chính xác của các số liệu đo đạc như trong bản thiết kế, tuân thủ trình tự từng bước, không được bỏ qua bất kỳ công đoạn nào.
Giai đoạn hoàn thiện
Kiểm tra chất lượng vật liệu, đảm bảo sử dụng đúng loại, khối lượng, xử lý bề mặt tốt,tránh làm ẩu, ăn bớt quy trình.
Lắp đặt hệ thống điện, nước, thoát nước phải tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế, đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn.
Bố trí nội thất: Xây dựng thiết kế trước khi tiến hành mua sắm, tránh trường hợp không hài hòa với tổng thể ngôi nhà. Nội thất phải được bố trí khoa học, tiện lợi, phù hợp với không gian và góp phần tăng thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Hi vọng qua bài viết trên, bạn đã có được cái nhìn tổng quát về chi phí cũng như các lưu ý khi xây dựng biệt thự. Để có được một công trình cao cấp, sang trọng như biệt thự trong khả năng tài chính của mình thì điều đầu tiên bạn cần làm là lựa chọn một công ty thiết kế xây dựng uy tín, những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm tại đây sẽ biết cách biến ước mơ của bạn thành hiện thực đấy.